Kort antwoord
Wie in Vlaanderen sinds 2023 een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, moet die renoveren tot minstens label D. Daarvoor hebt u zes jaar vanaf de datum van de notariële akte. Na de werken bewijst u het resultaat met een nieuw EPC. Er gelden enkele uitzonderingen, onder meer voor beschermd erfgoed en voor woningen die binnen de termijn worden afgebroken.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een vast onderdeel geworden van elke woningverkoop in Vlaanderen. Sinds 2023 heeft het label ook gevolgen na de aankoop: voor woningen met een slecht label geldt een renovatieverplichting. In dit artikel zetten we op een rij wat dat concreet betekent, op basis van de informatie van de Vlaamse overheid (stand oktober 2026).
Wat is een EPC?
Het EPC geeft de energiezuinigheid van een bestaande woning weer met een score en een label, van A (zeer zuinig) tot F (zeer onzuinig). Het bevat ook aanbevelingen om de woning te verbeteren. Een officieel EPC mag enkel worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur.
Wie valt onder de renovatieverplichting?
De verplichting geldt voor wie een residentiële wooneenheid verwerft met EPC-label E of F. Het gaat om een eengezinswoning of een appartement, ook een tweede verblijf of vakantiewoning. Volgens vlaanderen.be valt niet alleen een gewone aankoop eronder, maar ook bijvoorbeeld het verwerven van een erfpacht- of opstalrecht. Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw vallen niet onder deze regeling.
Wat moet u doen, en tegen wanneer?
- Doel: de woning renoveren tot minstens EPC-label D.
- Termijn: zes jaar vanaf de datum van de notariële akte of de vestiging van het zakelijk recht. Die termijn werd verlengd van vijf naar zes jaar en definitief goedgekeurd op 12 december 2025. Ze geldt voor lopende en nieuwe overdrachten.
- Bewijs: na de werken laat u een nieuw EPC opmaken waaruit blijkt dat het doel is gehaald.
Een voorbeeld van vlaanderen.be: wie de akte tekende op 1 februari 2024, moet uiterlijk op 1 februari 2030 label D of beter halen.
Verkoopt u de woning binnen die zes jaar opnieuw, dan neemt de nieuwe eigenaar de resterende verplichting over.
Welke uitzonderingen gelden er?
Vlaanderen.be vermeldt onder meer de volgende uitzonderingen:
- woningen die binnen de termijn worden afgebroken;
- beschermd erfgoed;
- tijdelijke, verplaatsbare constructies die minder dan twee jaar worden gebruikt;
- bepaalde overdrachten bij echtscheiding, het einde van een samenwoning of de uitstap uit een onverdeeldheid, als minstens één persoon er zijn hoofdverblijfplaats houdt;
- erfenissen. Een verplichting die al liep, gaat wel over op de erfgenaam.
Kijk voor uw eigen situatie altijd de volledige voorwaarden na op vlaanderen.be.
Wat als u de verplichting niet nakomt?
Is er zes jaar na de overdracht geen nieuw EPC, of blijkt daaruit dat label D niet is gehaald, dan kan de overheid een administratieve geldboete opleggen. Een boete heft de verplichting niet op: u krijgt een nieuwe termijn om de werken alsnog uit te voeren. Volgens vlaanderen.be wordt aan een genuanceerder handhavingskader gewerkt.
Wordt de verplichting nog strenger?
Er was een verstrengingspad gepland, met vanaf 2028 strengere doellabels. Volgens vlaanderen.be beperkt het Vlaamse regeerakkoord 2024–2029 de verplichting tot label D en wordt dat verstrengingspad geschrapt. Voor huurwoningen kondigt de Vlaamse overheid vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label aan. Omdat regelgeving kan wijzigen, raden we aan de actuele stand altijd op vlaanderen.be na te kijken.
Hoe pakt u het aan?
Het EPC van de woning is een goed vertrekpunt: het toont waar de grootste verliezen zitten. Van label E of F naar label D gaan lukt vaak al met een beperkt aantal gerichte ingrepen, zoals dakisolatie, nieuwe ramen of een zuinigere verwarming. Welke combinatie het meest oplevert, hangt af van de woning.
Belangrijk: kijk verder dan label D. Wie toch verbouwt, kan vaak met een beperkte meerinvestering een veel beter resultaat halen, en vermijdt zo dat er later opnieuw moet worden ingegrepen. Lees ook in welke volgorde u een woning energiezuinig maakt, of vraag energieadvies op maat. Let op: wij stellen geen officieel EPC op. Dat doet een erkende energiedeskundige.
Veelgestelde vragen
Geldt de renovatieverplichting ook voor een appartement?
Ja. De verplichting geldt voor residentiële wooneenheden, dus ook voor appartementen met EPC-label E of F. Gemeenschappelijke delen van het gebouw vallen niet onder de regeling.
Hoeveel tijd heb ik om te renoveren?
Zes jaar vanaf de datum van de notariële akte. Die termijn werd verlengd van vijf naar zes jaar en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten.
Moet ik na de werken een nieuw EPC laten opmaken?
Ja. Met een nieuw EPC, opgesteld door een erkende energiedeskundige, toont u aan dat de woning minstens label D haalt.
Geldt de verplichting ook bij een erfenis?
Een erfenis valt onder de uitzonderingen. Liep er voor de woning al een renovatieverplichting, dan gaat die wel over op de erfgenaam.
